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François BONNEVILLE
Négociateur François BONNEVILLE

06 31 83 68 89

Carte pro. 534022181

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Très rare

Maison bourgeoise Cambrai 196.50 m²

444 400 €

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Les points forts :

Box à chevaux + batiment

Située à 30 minutes de Cambrai et Saint Quentin, découvrez cette magnifique propriété comprenant une maison de caractère, 1.07 hectares de terrain plat, clos et arboré, 3 box à chevaux, dépendances ainsi qu'un bâtiment d'environ 910 m².

- Maison de caractère comprenant au rdc: hall d'entrée, salon-salle à manger (33m²), cuisine avec coin repas, grand cellier, 2 chambres ou salle de jeux, ou bureaux...
A l'étage: palier desservant 3 belles chambres, salle de bains avec douche, baignoire, wc.
Deux greniers avec possibilité de créer deux chambres supplémentaires.

- Dépendance (160m²). Possibilités de créations de logements, Airbnb, réception, location...
- 3 box à chevaux alimentés en eaux et électricité avec accès direct à la pâture.
- Bâtiment d'environ 910 m² en très bon état sur un seul niveau avec quai de chargement. Nombreuses ouvertures en double vitrage et volets roulants sur le bâtiment

Terrain 10725m². Pâture 7000m² approximativement.
Foncier 3700€. Exposition ouest sur l'arrière. Chauffage central.

De nombreuses possibilités pour ce bien très rare dans cette configuration.
Les couvertures sont en très bon état, le bien est habitable de suite.
Idéal pour une activité professionnelle, les bâtiments sont en très bon état.
Idéal pour des animaux ( Chevaux, gardiennage...)

Pour plus de renseignement ou visite contactez le 0631836889
Côté Nord Caudry

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 5130.00 et 6990.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/cotenord/honoraires Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Référence	VM4079
Ville	Cambrai 59400
Code postal	59400
Type	Bourgeoise
Surface	196.50 m²
Séjour	33 m²
Superficie du terrain	01 ha 07 a 25 ca
Pièces	8
Chambres	4
Niveaux	3
Salle de bains	1
WC	2 Indépendant
Epoque, année	1940
État général	A rafraîchir
Ouvertures	Bois, Double vitrage
Assainissement	Tout à l'égout, Conforme
Cuisine	Aménagée, Indépendante
Ameublement	Non meublé
Isolation	a prévoir
Toiture	ardoise
Piscine	Non
Taxe foncière	3 700 €/an

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41013 BLOIS CEDEX.